임대 매장에 무인경비 달 때 건물주 동의가 필요한가요?
한마디로 말하면
일반적으로 매장 안쪽에 감지기를 붙이고 선을 정리하는 정도는 세입자가 정해서 설치하는 경우가 많습니다. 하지만 외벽에 구멍을 내거나, 복도와 계단 같은 공용 공간에 장비를 달거나, 건물 전기·통신 설비를 건드려야 하면 건물주나 관리사무소와 먼저 이야기하셔야 해요. 임대차 계약서에 원상복구나 시설 변경 조항이 있는지도 보셔야 하고요. 사정은 건물과 계약마다 다르니 애매하면 미리 물어보시는 게 가장 안전합니다.
상담 전에
이것만 챙겨 두세요
- 시설을 바꾸거나 덧붙일 때 임대인 동의가 필요하다는 조항
- 계약이 끝나면 원래대로 되돌려 놓아야 한다는 원상복구 조항
- 건물 관리 규약을 따르라는 조항
약정 기간 AS고장 나면 담당자가 챙겨요
기존 장비도 봐 드려요살릴 수 있는 건 살려요
전국 어디든 설치가게, 사무실, 집 모두 돼요
이 순서로 설명할게요
동의를 받아 두는 게 좋은 경우
혼자 정해도 되는 경우가 많은 것
- 매장 안 벽, 천장에 감지기 부착
- 매장 안 출입문에 문 감지기
- 매장 안 몰딩으로 배선 정리
- 기존 인터넷 회선에 연결
미리 동의를 받는 게 좋은 경우
- 외벽에 구멍을 내는 공사
- 건물 공동현관이나 복도에 장비 설치
- 건물 통신실·배전반에서 선을 끌어오는 작업
- 간판, 셔터, 외부 기둥에 장비 고정
공사가 매장 안에서 끝나는지 먼저 봐 드릴게요.
매장이 건물 몇 층에 있는지, 공용 공간을 지나야 하는지 견적 희망 내용 칸에 적어 주시면 건물주 동의가 필요한 공사인지부터 알려 드립니다.
계약서에서 확인할 문장
- 시설을 바꾸거나 덧붙일 때 임대인 동의가 필요하다는 조항
- 계약이 끝나면 원래대로 되돌려 놓아야 한다는 원상복구 조항
- 건물 관리 규약을 따르라는 조항
이런 문장이 있다면 설치 전에 "보안 장비를 이 정도로 단다"고 건물주께 문자로 남겨 두세요. 나중에 말이 달라지는 일을 막을 수 있습니다.
나갈 때도 생각해 두세요
임대 기간이 끝나 장비를 떼면 나사 자국이나 몰딩 흔적이 남을 수 있어요. 철거할 때 어디까지 정리해 주는지, 남은 약정은 새 매장으로 이전 설치할 수 있는지 계약 전에 같이 물어보시면 됩니다.
같이 알아두면 좋은 내용
건물주가 이미 다른 업체 경비를 쓰고 있으면요?
건물 전체 경비와 우리 매장 경비는 따로 둘 수 있습니다. 다만 공용 공간 장비와 겹치지 않게 관리사무소와 위치를 맞춰 보세요.
건물주 동의서를 따로 내야 하나요?
가입할 때 동의서를 꼭 요구하는 건 아니지만, 공용부 공사가 필요하면 설치 전에 확인을 부탁드릴 수 있어요.
계약 만료 전에 매장을 빼면 장비는 어떻게 하나요?
새 매장으로 이전하거나, 약정 조건에 따라 해지하고 철거합니다. 어느 쪽이 나은지는 남은 기간을 보고 정하시면 돼요.
무료 상담
공사가 매장 안에서 끝나는지 먼저 봐 드릴게요.
매장이 건물 몇 층에 있는지, 공용 공간을 지나야 하는지 견적 희망 내용 칸에 적어 주시면 건물주 동의가 필요한 공사인지부터 알려 드립니다.
- 신청하기업종과 대수만 골라도 돼요.
- 구성 잡기무엇을 어디에 달지 먼저 봐 드려요.
- 금액 안내설치비와 월 요금을 한 장에 정리해 드려요.
- 설치하기장사에 방해 안 되는 시간에 맞춰 가요.